Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Производство строительных работ в срок, качественно, в рамках бюджета. Взаимодействие службы строительного контроля и подрядных организаций в едином информационное пространстве предотвращает простои и срывы сроков реализации проекта. Доступ к актуальной проектной документации и данным с объектов обеспечивает участников необходимой оперативностью.
Технадзор в строительстве регламентирует действующее законодательство РФ, а именно:
- Градостроительный кодекс, ст. 53 и ст.55-1;
- Гражданский кодекс, ст. 748 и ст. 749;
- Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»; • СП 48.13330.2011. Свод правил. «Организация строительства.
- СП 48.13330.2011. Свод правил. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» п. 7.1.
Цели и порядок ведения строительного контроля
Цель организации и проведения строительного контроля на объекте — проверка соответствия работ результатам изысканий, проектной и градостроительной документации, требованиям техрегламентов. Он не допускает снижения качества, надежности и безопасности, обеспечивает реализацию проекта в намеченный срок и в рамках смет.
Порядок проведения утвержден Постановлением правительства РФ №468 и регламентирует СП 48.13330.2011. Он не зависит от источника финансирования и особенностей реализуемого проекта — возведения объекта, его реконструкции или капитального ремонта.
Комплекс мероприятий строительного контроля технического заказчика
Строительный контроль технического заказчика подразумевает надзор и проверку работ, выполняемых по договору подряда. В комплекс мероприятий входит:
- входной контроль проектной и рабочей документации, информирование застройщика о выявленных ошибках;
- проверка правильности хранения и качества материалов, конструкций, изделий, оборудования;
- контроль качества и технологий строительно-монтажных работ, выполняемых генподрядчиком и подрядными организациями;
- оценка своевременности и объема контрольных мероприятий, проводимых генподрядчиком;
- проверка ведения текущей исполнительной документации, устранения дефектов и замечаний службы строительного контроля и органов Госнадзора;
- приемка участков инженерных сетей и ответственных конструкций, освидетельствования скрытых работ вместе с генподрядчиком;
- заключительная оценка здания или сооружения на соответствие требованиям законодательства, проектной и рабочей документации.
Результаты проведения строительного контроля на объекте фиксируются в актах и журнале работ. При выявлении нарушений выдаются предписания.